新加坡剔除地产投资移民，新加坡政府自今年4月调整全球商业投资者计划，尽管250万新币的投资金额不变，但申请费用从5650新币升至7000新币，更重要的是收紧了投资者的行业选择，将房地产以及建筑相关行业剔除。对此，景鸿移民董事长关景鸿向南都记者分析，这一措施很大程度是在仿效2010年10月香港投资移民剔除房地产投资类别的做法，尽管众多的房地产权威市场数据都显示投资移民对当地的房地产市场影响微乎其微，但为了保护当地人利益以及缓解舆论压力，这样做亦无可厚非。广州和中移民总经理刘丽花指出，在今天选择颇多的高端移民项目中，新加坡全球商业投资者计划只能算是小众项目，这次政策的调整对申请者影响非常有限。
 
   房地产申请者不受待见，新加坡全球商业投资者计划定位高端人群，250万新币相当于1300万人民币，同时对申请人在国内的商业背景有详细规定：持有一家公司30%以上的股份，时间超过3年，并且最近3年的年均营业额要达到5000万新币以上，最近一年的营业额不少于5000万新币。在此次新政的方案A中，对申请人所创办公司的行业类型有了一个清晰的列表(所属行业类型共25类)，如航空业、新能源业、化工业、能源业、精密工程业、家族理财及金融服务业、物流及供应链管理业、制药及生物科学业等。业内人士指出，出具这份清晰的行业列表意图明确，正是从有助于其经济长远发展的角度考虑。在原政策里，特别提到房地产或者建筑相关类行业的年营业额须达到2亿新币以上；而到了新政，则明确申请者不能来自于上述行业。何以从事房地产的申请者不受待见？刘丽花分析，新加坡的房地产市场跟中国不一样，当地有“政府组屋”，类似于国内的经济适用房，能够满足大多数新加坡人的需求，这个和新加坡经济发展局既想要吸引资金，也想要吸引特定行业的技术和管理经验的本意相去较远，房地产行业的申请人受到影响也就不足为奇了。广之旅精英留学移民中心经理阙利红有另一番看法，她指出，从2009年起新加坡私宅市场价格就随着经济反弹而迅速飙升，当地政府曾多次出手干预，社会对高房价也出现不少抵触声音，此次剔除房地产相关行业也不奇怪。对于此次行业类型的收窄，关景鸿预计，会让更多的企业家望而却步。除了方案A，即建立新的公司或扩充现有的商业运营外，申请人也可以选择方案B，投资至少250万元新币在批准的基金上，同样可以获得新加坡永久居留权。刘丽花对南都记者说，方案B属于被动投资，免去经营生意的风险，是更多申请人倾向的选择。
 
   门槛提高吸引力下降，相比欧美移民国家的备受投资者追捧，邻近中国的新加坡却略显“冷门”。南都记者了解到，尽管新加坡政府从未公开投资移民数目的确切数据，但多家移民中介均表示，近年新加坡的移民申请呈减缓趋势。事实上，新加坡这几年一直在提高投资移民门槛：2005年投资额还是100万新币，无居住要求，2009年提高到150万新币，2011年再次加码，投资额变更为250万新币，到了2012年又新增了居住要求。更重要的是新加坡移民部曾经“一刀切”拒签150万新币方案下几乎所有申请人，这让不少投资者对新加坡项目感到失望。关景鸿说，像新加坡这样的老牌移民国家门槛步步提高，而以欧洲小国为代表的新兴移民国家以低价开跑，影响不容小觑，被冲击也是预料之中。新加坡之所以一再提高门槛，一方面是他们不但想吸引成功的企业家，更想吸引那些愿意在新加坡居住并设立业务，做出长期贡献的企业家，因为之前的移民政策主要聚焦在申请人的经济实力，对于居住并没有要求，真正在新加坡定居的申请者占全部获批数量不到5%；另一方面，由于前几年的经济危机，新加坡国内失业率提高，国内人民对移民挤占生存空间、炒高房价物价颇有微词；加上近年来移民海外的盛行，新加坡又备受中国资产人士欢迎，大批中国移民涌入新加坡，对新加坡这样一个小国来讲冲击不小，提高要求也是希望能精选出真正对新加坡有利的移民者。就综合“性价比“来看，在目前的投资移民市场上吸引力确实大不如前。不过，对于那些真正想去新加坡居住并真正想在新加坡设立业务的高资产人士来说，他们投资移民新加坡的热情并不会减弱太多。
 
 
   “新加坡有自身的特色，华人聚居容易融入，又是区域性征税的国家，但是鉴于国土面积和资源相对有限，政府对移民申请者的条件还是会有诸多考量。而对于高资产人士而言，可选择的高端项目有很多。”为了争夺高净值人群，投资移民市场涌现了不少“量身订制”的高端项目，比如欧盟护照项目、澳大利亚500万重要投资者移民项目、英联邦国家护照项目等等。基于“移民目的性”的不同，其实并非所有人士都适合选择新加坡。从近年来移民的人群来看，大部分人是“移民不移居”，很多申请人只是想图个身份，有助于子女教育、旅行休养、生意拓展等目的；而新加坡新政从它申请以及续签的要求来看，它更希望吸引那些“真投资、真经营、真居住”的精英人士，从而给新加坡带来长远的经济贡献。现在有很多投资者正在寻求海外房产投资，所以利于投资、税收优惠的国家就受到青睐。新加坡抑制经济过热的措施有效减少了海外买家的数量。最近国际房产巨头编辑安德鲁·贝特(AndrewBatt)对亚洲新闻频道近期的一次采访显示，海外房产投资逐渐流向税收较少的国家。他表示：“现在有很多投资者正在寻求海外房产投资，所以利于投资、税收优惠的国家就受到青睐。”
 
   新加坡优质置业亚洲最有价值的移居国家，另一方面，新加坡(新加坡精品房产)抑制经济过热的降温措施有效减少了海外买家的数量。香港的情况与其类似，外国买家在香港置业需要支付15%的税收。贝特还表示：“两年半以前，新加坡17%的房产交易都是海外买家购买的。到去年第三季度位置，海外买家交易仅占7%，这是因为印花税有所上升，也是因为其他经济原因。”马来西亚要求海外买家购买至少价值100万林吉特的房产，但是海外买家已经在柔佛(马来西亚西部城市)购买了不到100万林吉特的房产，这些投资者将受到该政策的影响。他表示：“从5月1日起，海外买家只能购买100万林吉特以上的房产。假如你是新加坡人，你在柔佛购买了75万林吉特的房产，那里房产升值的状况其实还没有那么显着。如果你处于某种原因想尽快出手房产，你只能以低于100万的价格将房产出售给马来人。其实能接受这样价位的马来买家并不多，所以你很难脱手。”美迪妮(Medini)和依斯干达(Iskandar)还没有开始实施这一政策，而槟城(Penang)和吉隆坡(KualaLumpur)已经落实了该政策。新加坡接连推出楼市调控措施，抑制抑制了外国买家对新加坡房产投资的需求，私宅的投机活动大大减少。图为新开发的豪华公寓──吉宝湾丽珊景。
 
    海外买家数量跌至世界平均水平，新加坡政府采取房产紧缩政策，后海外买家的比例与其他国家持平。海外房产专家OPP亚洲大会于海滨湾召开。开幕致辞中，海外地产OPP传媒主编约翰·豪威尔(JohnHowell)表示，这些紧缩措施有效减少了海外买家。“现在新加坡的海外买家已经下降到了7%，但是这还只是与世界平均水平齐平。香港的海外买家约占7%，美国约6.5%，澳洲约7%。”他还表示：“新加坡只是将海外买家的比例降到了世界平均水平。想要买房的海外买家还是能找到办法置业的。”海外地产专家OPP亚洲会议是自2005年其在伦敦召开的海外地产专家OPP年会的扩充会议。新加坡成为本次会议的主办国是因为新加坡的房市很活跃，而且新加坡投资者对海外房产很感兴趣，因此急需海外投资方面的讯息。会议持续两天，旨在让新加坡和全球企业共同共享亚洲房市不断增长的机会。海外地产专家OPP的创始人兼主席XavierWiggins表示：“看在这一趋势，我们希望全球投资能流向新加坡，甚至整个亚洲，充分调动行业网络。亚洲的机遇还有待开发。现在新加坡主办海外地产专家OPP亚洲会议的时机已经成熟。